البيئة المحيطة - فحص موقع العقار

البيئة المحيطة بالعقار:

عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات، إن أهم ثلاثة عوامل هي البيئة المحيطة والموقع، ثم الموقع، ثم الموقع. ففي كثير من الأحيان يتخذ الناس قرارات الشراء بناءً على العقار وشكله العام، وليس المنطقة و البيئة المحيطة ، وهذا خطأ شائع.

هل تعلم لماذا يجب أن يكون الموقع هو الاعتبار الأكثر أهمية؟

ذلك لأن حالة العقار يمكن أن تتغير، لكن الموقع لن يتغير أبداً وإن موقع عقارك له التأثير الأكبر على قيمة عقارك فعندما تختار موقع جيد تكون قد قمت بتحديد مجموعة من العناصر الهامة وتتضمن هذه العناصر الجودة الشاملة للحياة، واختيارات المدارس، وأوقات التنقل، والفرص الاجتماعية، لذلك عند بحثك عن عقارك المفضّل أو منزل أحلامك، يجب ألا تضحي بموقعك أبداً فاختيار الموقع و البيئة المحيطة بالعقار أحد أهم القرارات التي ستتخذها في حياتك لأنه سيؤثر بشكل كبير على حياتك اليومية وقيمة عقارك المستقبلية وبالتالي استثمارك بعقارك. حيث أن وجود عقارك في مكان جيد سيساعدك مستقبلاً في بيع منزلك إذا أردت ذلك بسبب زيادة الطلب على موقعه، وسيكون سعر البيع الخاص بك أكبر من العقارات المماثلة له في المناطق الأقل جاذبية بالإضافة إلى أن سرعة البيع أعلى.

أولاً - كيف يمكنك معرفة ما إذا كان الموقع رائعاً و البيئة المحيطة جيدة؟

شركة BUILDING RANK تقدم لكم تقييماً شاملاً لكل خصائص البناء، بدءاً من البيئة المحيطة بالعقار الى موقعه ولكافة المحاور حيث سيقوم فريقنا الهندسي بفحص البيئة المحيطة بموقعك ودراستها من الناحية الاستثمارية ومن ناحية الخدمات والأمان الصحي وتوافر جميع متطلبات الحياة الجيدة بسهولة بالإضافة لإعطائك جميع النصائح والتوصيات ضمن التقرير الذي سيقومون بإعداده لك عند طلبك لهذه الخدمة وسيستخدمون بالإضافة لخبراتهم أحدث الأجهزة لقياس جميع العوامل البيئية المحيطة وفيما يلي ستجد شرحاً لبعض النقاط بشكل موجز والتي يتناولها فحص شركتنا:

1- ظروف العقار:

• الظروف الطبوغرافية لمستوى قطعة الأرض.

• وجود المسطحات المائية.

• مواد خطرة او منتجات بترولية.

• الاستخدام (الاستخدامات) السابقة للعقار.

• الاستخدامات الحالية والسابقة للممتلكات المجاورة.

• العمر التقريبي للمبنى.

• الطرق العامة.

2- مدى توفر الخدمات بالمنطقة:

• توفر خدمات التسوق.

• توفر المواصلات العامة والخاصة والنقل.

• توفر المدارس الحكومية والخاصة.

• توفر المستشفيات والخدمات الصحية.

• توفر الصيدليات.

• توفر مواقف عامة للسيارات.

• توفر الحدائق العامة والمتنزهات.

• توفر الجامعات.

3- خدمات البلدية:

• خدمات النظافة العامة.

• خدمات شبكة الكهرباء.

• توافر خدمات مياه الشرب البلدية.

• خزان المياه فوق الأرض.

• عمر خدمات الصرف الصحي.

• خدمات الاتصالات.

4- سلامة المنطقة والأمان:

• كابلات وابراج الجهد العالي.

• المنطقة التجارية المزعجة.

• الطريق السريع.

• المولد الكهربائي.

• مسجد او كنيسة.

• مستوى الأمان.

5- عوامل الراحة النفسية والأمان الصحي:

• الروائح.

• سرعة الرياح.

• مستوى الضوضاء الخارجي والداخلي.

• معدل الرطوبة.

• درجة حرارة الجو.

• اول أكسيد الكربون.

• ثاني أكسيد الكربون.

إن النقاط التي يفحصها فريقنا من المهندسين والمتعلقة بموقع العقار و البيئة المحيطة به كثيرة ويمكنك التواصل معنا لمعرفة معلومات أكثر عنها.

ثانياً - طبيعة عمل فريقنا لدراسة البيئة المحيطة بالعقار:

بعد قيام العميل بطلب الخدمة من الشركة سيذهب المهندسون المختصون إلى موقع العمل وبحوزتهم مجموعة من الأجهزة الحديثة والتي يستخدمونها لفحص جميع النقاط السابقة في المبنى وتكمن أهمية هذه الأجهزة بأنها تقوم بالفحص والتقييم بالطرق العلمية الحديثة وبجودة عالية.

وبعد فحص جميع النقاط فإن الأجهزة تعطي المهندسين مجموعة من النتائج ثم يبدؤون رحلتهم في التحليل الهندسي وتجميع البيانات والقراءات فمن خلال مخططات الموقع ومعطيات الأجهزة بالإضافة لخبراتهم الكبيرة يكتشف المهندسون المشاكل بدقة ويقدمون حلاً شاملاً ومناسباً لكل مشكلة ، ويتم توضيح الحلول بتفاصيل دقيقة، مما يساعد في اتخاذ القرارات الصحيحة، بعدها يتم إعداد التقرير وتحليل الناتج النهائي باستخدام البرنامج الخاص بالشركة ووضع المعلومات والأعمال التي تم اخذها من الموقع ضمن التقرير وبدقة متناهية، وبالتالي التقييم النهائي للبيئة المحيطة بالعقار كي يكون العميل على دراية كاملة بكل شيء.

ثالثاً - نصائح هامة من شركتنا لاختيار عقارك:

فيما يلي بعض الأشياء التي يجب مراعاتها والتي ستساعدك في تحديد ما إذا كنت قد وجدت موقعًا جغرافياً رائعاً واخترت البيئة المحيطة الجيدة.
الموقع الجغرافي مهم جداً عند النظر لأول مرة إلى موقع ما، ضع في اعتبارك الأشياء الأكثر أهمية بالنسبة لك، مثل المناخ وفرص العمل والقرب من العائلة ومسافة المطار ومتوسط قيمة العقار، وذلك كونك ستعيش أو تعمل في هذه المنطقة لفترة ليست بقصيرة، فعليك اتخذ قرارك بحكمة.
وفيما يلي مجموعة نقاط البيئة المحيطة والتي يجب أن تأخذها بعين الاعتبار:

• المناطق الحضرية مقابل الضواحي مقابل المناطق الريفية.

• مدى تأثير الموقع الحضري أو الضواحي أو الريفي على معيشتك.

• خيارات التعليم، والقرب من التسوق والترفيه والرعاية الصحية وأي شيء آخر قد تحتاجه.

• مخاوف تتعلق بالسلامة فبالنسبة للعديد من الأشخاص، السلامة هي أولويتهم القصوى.

• علاوة على ذلك، عندما يحين وقت البيع، ومدى إمكانية العثور على مشتري، كما أنك تريد تحديد منطقة تشعر فيها بالراحة من ناحية جيرانك.

• العيش بالقرب من الأماكن التي تزورها كثيراً، كوظيفتك أو متجر البقالة الجيد أو البيئة التعليمية والعلمية وحتى لو لم يكن لديك أطفال، فإن المنطقة التعليمية تعتبر من الاعتبارات المهمة للغاية فإن تأثيرها لا يَعُد عليك فقط بل وعلى قيمة عقارك في المستقبل عند بيعه.

• وضع وسائل النقل فيمكن أن يكون للتنقل الطويل تأثير سلبي على نوعية حياتك وإن أوقات القيادة الطويلة ليست مناسبة لمعظم الناس.

• التفكير في إمكانية تغيير الوضع الوظيفي، فهل المنطقة التي تبحث عنها بها فرص عمل في مجال خبرتك.

• الأنشطة الترفيهية فما هي أنواع الأشياء التي تحب أنت وأفراد أسرتك الآخرون القيام بها كالخروج إلى حديقة قريبة لعقارك والحصول على الهواء النقي لذلك فإن شراء عقار حوله عدد قليل من الأنشطة الترفيهية القريبة قد لا يكون له معنى كبير.

وأخيراً وليس آخراً سيساعدك تقرير الشركة الخاص بخدمة البيئة المحيطة والموقع في اتخاذ القرار الصائب، فلا تتردد بالتواصل معنا للاستفادة من خبراتنا ومعداتنا الحديثة.